طريقة الحساب
تجمع حاسبة ضريبة التصرفات العقارية الأنظمة العقارية والضريبية في ثماني دول عربية في أداة واحدة: من ضريبة التصرفات العقارية في المملكة العربية السعودية (5% مع إعفاء المسكن الأول للمواطن حتى مليون ريال)، إلى ضريبة التصرفات العقارية في مصر (2.5%)، ورسوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي (4%)، ورسوم التسجيل العقاري في البحرين وعُمان والكويت وقطر والأردن، مع حساب عمولة الوساطة العقارية (السعي) وضريبة القيمة المضافة عليها.
ضريبة التصرفات العقارية = (قيمة العقار − مبلغ الإعفاء إن وجد) × نسبة الضريبة عمولة السعي الشاملة = (قيمة العقار × نسبة السعي) × (1 + ضريبة القيمة المضافة على السعي)مثال محلول (السعودية — المسكن الأول). مواطن سعودي يشتري مسكنه الأول بقيمة 1,200,000 ريال: تتحمل الدولة الضريبة عن أول 1,000,000 ريال، فيكون المبلغ الخاضع للضريبة 200,000 ريال فقط × 5% = 10,000 ريال ضريبة تصرفات عقارية (بدلًا من 60,000 ريال بدون إعفاء). وتبلغ عمولة السعي العقاري (2.5%) 30,000 ريال، وضريبة القيمة المضافة على السعي (15%) 4,500 ريال، ليكون إجمالي التكلفة الشاملة 1,244,500 ريال.
جدول نسب ضريبة التصرفات العقارية ورسوم التسجيل والسعي في الدول العربية
| الدولة | نسبة الضريبة / رسوم التسجيل | الإعفاء الحكومي | عمولة السعي المعتادة | ضريبة القيمة المضافة على السعي |
|---|---|---|---|---|
| السعودية (ZATCA / فال) | 5% ضريبة تصرفات عقارية | حتى 1,000,000 ريال للمسكن الأول للمواطن | 2.5% (الحد الأقصى النظامي) | 15% على مبلغ السعي |
| مصر (المادة 42 ضريبة الدخل) | 2.5% ضريبة تصرفات عقارية | لا يوجد إعفاء نسبي على البيع | 2.5% عرفًا | 14% للمكاتب المسجلة |
| الإمارات (أراضي دبي DLD) | 4% رسوم تسجيل عقاري | لا يوجد | 2% عرفًا | 5% على العمولة |
| البحرين (جهاز المساحة SLRB) | 2% رسوم تسجيل (1.7% مبكر) | لا يوجد | 2% عرفًا | 10% على العمولة |
| سلطنة عُمان (وزارة الإسكان) | 3% رسوم تسجيل عقاري | لا يوجد | 3% عرفًا | 5% على العمولة |
| الكويت (وزارة العدل) | 0.5% رسوم تسجيل عقاري | لا يوجد | 1% عرفًا | 0% |
| قطر (وزارة العدل) | 0.25% رسوم تسجيل عقاري | لا يوجد | 2% عرفًا | 0% |
| الأردن (دائرة الأراضي) | 6% رسوم انتقال وبيع | إعفاءات مرحلية للشقق السكنية | 2% عرفًا | 16% للمكاتب المسجلة |
من يدفع ضريبة التصرفات العقارية ومن يدفع السعي؟
- ضريبة التصرفات العقارية (في السعودية ومصر): الأصل النظامي أن يلتزم بها البائع (المتصرف) ما لم يتفق الطرفان صراحةً في عقد البيع على أن يتحملها المشتري.
- عمولة السعي العقاري: في نظام الوساطة العقارية السعودي الجديد، تُحدد العمولة بـ2.5% كحد أقصى من قيمة الصفقة البيعية (أو من إيجار السنة الأولى)، ويتحملها الطرف المتفق عليه في عقد الوساطة الموثق في منصة «إيجار» أو «الهيئة العامة للعقار».
لحساب القسط الشهري للبنك افتح حاسبة التمويل العقاري، ولحساب العمولات المستقلة جرب حاسبة العمولة والسعي، ولحساب المساحة بالمتر المربع استخدم حاسبة المساحة.